연도별 풀이 오답노트 별표문제

공인중개사 1차 (2015년10월24일 기출문제)

1과목 : 부동산학개론

부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은?

토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산 활동에 따른 토지의 분류 중 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지는?

부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)

부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)

레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, 다음과 같은 상황에서 ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?

A지역의 오피스텔 시장공급량(Q_s)이 3P 이고, A지역의 오피스텔 시장수요함수가 Q_d1=1,200-P에서 Q_d2=1,600-P 로 변화하였다. 이 때 A지역 오피스텔 시장의 균형가격의 변화는?(단, P는 가격, Q_d1 과 Q_d2는 수요량이며, 다른 조건은 일정하다고 가정함)

주택구입에 대한 거래세 인상에 따른 경제적 후생의 변화로 틀린 것은?(단, 우상향하는 공급곡선과 우하향하는 수요곡선을 가정하며, 다른 조건은 일정함)

부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

우리나라의 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳은 것은?

주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가 3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부채가 없다면, A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

주택구입을 위해 은행으로부터 2억원을 대출 받았다. 대출조건이 다음과 같을 때, 2회차에 상환해야 할 원리금은?(단, 주어진 조건에 한함)

부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

X지역의 오피스텔 임대료가 10% 상승하고 오피스텔 임차수요가 15% 감소하자, 이 지역의 소형아파트 임차수요가 5% 증가하였다. X지역의 “소형아파트 임차수요의 교차탄력성”(A) 및 “소형아파트와 오피스텔의 관계”(B)로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

도시공간구조이론 및 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

토지이용규제에 관한 설명으로 틀린 것은?

정부의 주택 임대 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 규제임대료가 시장임대료보다 낮다고 가정함)

외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산 투자의 기대수익률과 위험에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)

다음의 자료를 통해 산정한 값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

포트폴리오 이론에 따른 부동산 투자의 포트폴리오 분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은?

대출 상환 방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)

부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?

민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?(순서대로 1단계, 2단계, 3단계, 4단계, 5단계)

다음에서 설명하는 민간투자 사업방식은?

토지 취득방식에 따라 개발방식을 분류할 때, 다음에서 설명하는 개발방식은?

제시된 자료를 활용해 감정평가에 관한 규칙에서 정한 공시지가기준법으로 평가한 토지 평가액(원/m² )은?

감정평가에 관한 규칙에서 직접 규정하고 있는 사항이 아닌 것은?

감정평가에 관한 규칙상 감정평가방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령상 공시가격에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명으로 틀린 것은?

2과목 : 민법 및 민사특별법

통정허위표시의 무효는 선의의 ‘제3자’에게 대항하지 못한다는 규정의 ‘제3자’에 해당하는 자를 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

준법률행위인 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

甲은 토지거래허가구역 내 자신의 토지를 乙에게 매도하였고 곧 토지거래허가를 받기로 하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

반사회질서의 법률행위로서 무효인 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

무권대리에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

甲은 자신의 X토지를 乙에게 매도하고 중도금을 수령한 후, 다시 丙에게 매도하고 소유권이전등기까지 경료해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

표현대리에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

미성년자 甲은 법정대리인 丙의 동의없이 자신의 토지를 甲이 미성년자임을 안 乙에게 매도하고 대금수령과 동시에 소유권이전등기를 해주었는데, 丙이 甲의 미성년을 이유로 계약을 적법하게 취소하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

착오에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

乙은 甲의 X토지에 건물을 소유하기 위하여 지상권을 설정받았다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

제사주재자인 장남 甲은 1985년 乙의 토지에 허락 없이 부친의 묘를 봉분 형태로 설치한 이래 2015년 현재까지 평온ㆍ공연하게 분묘의 기지(基地)를 점유하여 분묘의 수호와 봉사를 계속하고 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)(관련 규정 개정전 문제로 여기서는 기존 정답인 4번을 누르면 정답 처리됩니다. 자세한 내용은 해설을 참고하세요.)

지역권에 관한 설명으로 틀린 것은?

물권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

乙은 丙의 토지 위에 있는 甲소유의 X건물을 매수하여 대금완납 후 그 건물을 인도받고 등기서류를 교부받았지만, 아직 이전등기를 마치지 않았다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

등기에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

점유에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

상린관계에 관한 설명으로 틀린 것은?

시효취득을 할 수 없는 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

X토지를 甲이 2/3지분, 乙이 1/3지분으로 등기하여 공유하면서 그 관리방법에 관해 별도로 협의하지 않았다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

전세권에 관한 설명으로 옳은 것은?

유치권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

甲은 그 소유 나대지(X토지)에 乙의 저당권을 설정한 뒤 건물을 신축하였다. 다음 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

계약의 청약과 승낙에 관한 설명으로 옳은 것은?

계약의 유형에 관한 설명으로 틀린 것은?

동시이행의 항변권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

甲은 자신의 토지를 乙에게 매도하면서 그 대금은 乙이 甲의 의무이행과 동시에 丙에게 지급하기로 약정하고, 丙은 乙에게 수익의 의사표시를 하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

계약의 해제에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

계약금에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

매매에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

임차인의 권리에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

건물임대인 甲의 동의를 얻어 임차인 乙이 丙과 전대차계약을 체결하고 그 건물을 인도해 주었다. 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

매도인의 담보책임에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

주택임대차보호법에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법령상 집합건물에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

가등기담보 등에 관한 법률에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

2015년 甲은 丙의 X토지를 취득하고자 친구 乙과 명의신탁약정을 체결하고 乙에게 그 매수자금을 주었다. 甲과의 약정대로 乙은 명의신탁 사실을 모르는 丙으로부터 X토지를 매수하는 계약을 자기 명의로 체결하고 소유권이전등기를 경료 받았다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

상가건물 임대차보호법상 임차인이 그가 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해한 임대인에게 손해배상을 청구할 권리는 “임대차가 종료한 날부터 ( ) 이내에 행사하지 않으면 시효의 완성으로 소멸한다.” 빈 칸에 들어갈 기간은?

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